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2018年

一二手房價差大 買家可考慮轉二手

2013-10-11 10:24 易彩網 點擊次數 :

  “本來也想看看東圃的一手樓,但發現一手樓價都基本接近3萬元/m2或以上,而且到地鐵的距離并不短,有的還要穿過城中村,不如去二手盤看看”。近日,一位家在廣州,打算買房結婚的“80后”胡先生表示一手房確實難承擔,不如轉戰二手房。胡先生告訴記者,他和女友去看了中海康城后覺得很滿意,和周邊一手房相比,單價不僅相差5000~7000元/m2,而且中海康城到地鐵步行距離不過三五分鐘,比在售一手房反而方便很多。而且小區內的居住氛圍已很濃厚,包括商業街、肉菜市場、運動場所都一應俱全,與其買要等很久才交樓、同樣是100平方米價差幾乎60萬~70萬元的一手房,不如買證過五年的成熟大盤二手單位。

  記者也發現,與現在天河車陂、東圃一帶動輒2.8萬~3萬多元/m2的一手房相比,同樣路段而距離地鐵或者BRT線更近的二手電梯小區房價多數在2.3萬~2.5萬元/m2之間,而且戶型都相當方正。如果去到中山大道華景新城一帶,單價也不過2.4萬~2.7萬元/m2。類似的情況在廣州市中心其他靚地也存在。比如海珠區目前屬于新盤新貨極度稀缺的狀態,偶有地鐵附近一手物業,價格都在3.5萬元/m2以上。但以海珠區多個地鐵上蓋二手樓盤的價格來看,其實根本不用3萬元/m2就能買到不錯的單位。比如距離中大地鐵站不到5分鐘步行距離,而且樓下有百佳、麥當勞,旁邊有星巴克、必勝客等咖啡館和食肆的富景花園,主要價格區間僅在2.2萬~2.5萬元/m2,幾乎比類似地段的一手房要便宜1萬元/m2。富景花園旁的大型社區江南新苑,社區綠化相當宜人,地段也非常方便,單價雖然屬于二手房中偏高的,但也在3萬~3.8萬元/m2之間,以3.3萬~3.5萬元/m2價位為主。

  其實,寧花貴價買一手房,注冊公司流程,對于很多買家來說,心理因素占了主要原因,但考慮到首付比例以及今后的月供,再加上子女的教育,三房60萬~70萬元左右的差價并不是小數目。記者建議,在國慶期間已經去看了一手新房的市民,不如再做多一點功課,上網或者去附近中介了解周圍的二手房小區行情,也許能夠有意外的收獲。

(責任編輯:張允和)
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