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北京二手房網簽量創新低

2013-10-08 11:37 易彩網 點擊次數 :

  雖然信貸環境漸漸收緊、部分銀行房貸門檻逐漸提高,但無法從實質上影響交易的正常釋放,畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻,多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上,這造成近期北京新推樓盤幾乎成為“日光盤”。

  國慶假期出行人群的增加造成了國慶節期間北京房地產市場的冷清,商標注冊,今年國慶長假期間的二手房網簽量甚至不及今年其他3天小長假的網簽量。市住建委網站房地產交易最新數據顯示,國慶節前六天,新建住宅簽約套數為783套,二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比,新建住宅成交幾乎翻倍,但二手房成交明顯下降,是自2008年有網簽記錄以來最少的一個國慶假期。

  統計數據顯示,去年國慶期間7天,新建住宅成交437套,二手房成交150套。不難看出,今年國慶長假前6天,新建商品住宅成交已經超出了去年7天,近乎翻倍;但相比之下,二手房成交明顯下滑。“考慮到網簽的滯后性,成交數據雖然不能完全反映假期的成交量情況,但也反映了當下北京樓市成交情況良好的狀況。新房市場金九已經出現,銀十也基本可以確定。”昨天,多位業內人士表示,在他們看來,供應少而自住和改善型需求旺盛是新房市場火熱的主要原因。

  對今年假期二手房成交量下滑的現象,昨天,多家二手房門店業務員告訴北京青年報記者,“有購房意愿的客戶也一般延后至國慶節后再考慮看房、選房或簽合同等事宜,假期因素是導致國慶節期間北京二手住宅網簽量創新低的重要原因。”在他們看來,假日期間交易量的減少屬正常現象,在潛在的急需釋放的剛性購房需求的支撐下,北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節后仍將延續。

  前9個月的統計數據也支持北京樓市仍然火熱的結論。統計顯示,2013年1-9月,北京純商品住宅(不含保障房)網簽68216套,與去年同期相比上漲8.5%,交易套數創近四年新高。其間北京純商品住宅(不含保障房)交易額1865億元,與去年同期相比上漲19.9%,為自有歷史記錄以來的最高值。

  相對而言,北京租賃市場略有回落。據偉業我愛我家市場研究院的統計數據,2013年9月份北京新增租房需求登記量環比上月減少近一成,受租賃需求量萎縮的影響,9月份北京租房交易量環比上月下跌約15%。據統計,9月份北京月租金均價為3790元/套,環比上月基本持平。(范輝)

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(責任編輯:張允和)
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